属性とは

金融機関では、顧客の金融上の信用力を属性という言葉で表現します。
すなわち、住宅ローンの審査では属性の良い人は住宅ローン審査も通りやすく、属性の悪い人は審査が通り難いことになります。


属性が良いといわれる職業は、公務員や一部上場企業へ勤める方々が代表的でしょう。 公務員の場合は、雇用が安定していること、退職金が確実に見込めること、および社会的信用力が高いことから、融資機関による住宅ローン審査では有利に扱われることが多いようです。 同様に、一部上場企業のような社会的ステータスのある勤務先の場合も、属性が良いとして審査が通り易い傾向があります。


逆に属性が悪いといわれてしまう職業もあります。 派遣社員の方や自営業者の方は、残念ながら住宅ローン審査においては属性が悪いという分類をされがちです。


ただ、


自営業者の方は、会社員などと比較すると収入の安定性について一概に判断できないため、原則として3期分の年収証明の提出を求められます。 3年間の収入の変遷を見ることで、収入の安定性を証明することができれば、なんの問題もなく住宅ローンの審査は通ります。  場合によっては所得税の修正申告をアドバイスされる場合も有る用です。


審査のポイントとなる属性
職業 - 自営業者の方は民間企業にお勤め(給与所得者)の方と比較すると融資条件等厳しい場合があります。勤務先の業容・業績の確認や雇用身分の確認、職業の確認も当然行われ、結果として金融機関からの融資が難しいケースも出てきます。


勤続年数 - 勤務年数長短を確認します。 転職したばかりですと勤続年数が住宅ローン審査基準に該当せずということで融資が難しいケースがほとんどのようです。


収入 - 収入の中身、つまり安定収入があるかないかの住宅ローン審査があります。


過去から現在迄のローン借入れ状況 - オートローン、教育ローン、キャッシングローン、カードローンなどの利用履歴有無、 ローン借り入れ状況や返済遅延実績有無の確認、カードは何枚持っているか? などの確認があり、結果としてすべてのローン残高金額が多いと融資が難しい場合があります。


物件の属性 - 購入する不動産の属性も住宅ローンに大きく左右します。 ローンの降りない不動産も有ります。


金融機関の中で転職したばかりの方、契約社員や派遣社員でも融資審査を実施するところも数多く有ります。


住宅ローン借り入れ中の方が「住宅ローン借り換え」を利用する場合、過去1年間返済遅延がないことが絶対条件です。


住宅ローンの見直し/リスケジュールを申請すると、ローンを借りるときと同様に属性の調査が行われます。


属性の改善
   住宅ローン以外のローンを完済するのがまず第一です。
   所有するカードの枚数を極力減らすことも重要です。
   専門家の診断アドバスを受けることも有効な方法です。


個人信用情報の登録を確認してみましょう。










や行 任意売却/競売用語

予告登記夜逃げ  



わ行 任意売却/競売用語

和解和解調書   


千葉県任意売却センター

ご相談は無料です! ご納得いくまで何度でもご相談ください。

当社は千葉県をメインに任意売却のご相談をうけたまわっております。

 無料相談 03-6869-7730


千葉県任意売却センター

弊社は、密なるサービスをモットーに営業をいたしております。 その関係で、千葉県と千葉県に隣接するエリア限定での相談の受け付けとさせて頂いております。

東京都江戸川区・江東区

埼玉県三郷市・八潮市・吉川市・春日部市・幸手市・埼玉県北川辺町・大利根町・栗橋町・松伏町

茨城県取手市・坂東市・守谷市・利根町・茨城県河内町・稲敷市・潮来市・神栖市

千葉県市川市・船橋市・我孫子市・柏市・流山市・松戸市・千葉県野田市・流山市・浦安市・鎌ヶ谷市・千葉県白井市・印西市・佐倉市・千葉県千葉市・市原市・袖ヶ浦市・木更津市・君津市・富津市・南房総市・千葉県館山市・鴨川市・勝浦市・いすみ市・茂原市・東金市・千葉県山武市・匝瑳(そうさ)市・千葉県旭市・成田市・香取市・銚子市・富里市・八街市・千葉県四街道市・八千代市・等々