物件明細書とは

裁判所が現況調査報告書(執行官が物件の占有関係等について調査した報告書)、評価書(不動産鑑定士から選ばれた評価人による物件の評価額、計算過程を記載した書面)、申立債権者から提出された資料等 を検討して、物件の表示・買受人が引き受ける権利関係等の概況を記載したものです。


不動産競売をめぐる複雑な権利関係に対する裁判所書記官の一応の認識が記載されており、買受けを希望される方は内容を理解しておく必要がある重要な書面です。


物件明細書は単独では分かり難いかもしれませんが、現況調査報告書、評価書及び物件明細書と併せて確認していくと分かると思います。


物件明細書は、物件の売却条件を明らかにするために備え置かれるもので、裁判所書記官が重要と考える権利関係や物件の状況を記載したものです。 現況調査報告書、評価書等の記録上表れている事実とそれに基づく法律判断に関して、裁判所書記官の一応の認識を記載してものであり、利害関係人の間の権利関係を最終的に確定する効力はありません。


買受け後に訴訟がなされ、物件明細書の記載内容と異なる結論になる可能性もあります。 その際には、物件明細書の記載は、訴訟等における重要な証拠にもなります。

物件明細書の構成
1) 不動産の表示
2) 売却により成立する法定地上権の概要
3) 買受人が負担することとなる他人の権利
4) 物件の占有状況等に関する特記事項
5) その他買受けの参考となる事項


競売三点セット
裁判所が、競売の入札希望者のために用意した物件明細書現況調査報告書評価書の三点を指します。

これらは裁判所で閲覧出来ます。 またBITよりダウンロードも出来ます。









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