引越代とは

この場合の引越代とは、任意売却で処理された不動産、競売で売却された不動産でのことを説明します。


任意売却で認められる引越代は5万円~40万円位だと考えてください。
金融機関によっては一切の引越代を認めない場合もあります。 また、普通は認めてくれるのですが、不動産購入者の値引きが大きいときなどには引越代を認めてくれない場合が有る帳です。 逆に、予想以上に高値で売れた場合などは引越代100万円という場合も有り得ます。 引越代は債権者次第、ケースバイケースです。


引越代“ "100万円" というのは無いとは言えませんが確率は低いと考えた方がよいです。 引越代100万円をうたっている任意売却業者さんは数年前の事例をだしている場合が多いようです。


任意売却の場合は、この引越代の交渉は業者が債権者と行いますが、競売の場合は落札者との直接交渉となります。 競売で落札した方々の多くは如何に立ち退き費用・引越代をケチろうかと研究に研究を重ねております。 その情報の交換サイトも多数有ります。 競売の落札者から引越代/立退料を勝ち取るには苦労をすると思います。


住宅金融支援機構では、任意売却の費用負担基準を定めています。
この基準は、民間金融機関にも一応の基準にもなっているとみてよいでしょう。 この基準では、引越代は原則は認められていません。
   ・仲介手数料
     宅地建物業法の定める手数料の全額
   ・登記費用
     登録免許税と司法書士の報酬。 但し原則、1筆1万円以下
   ・公租公課
     優先税は全額。それ以外で差押え登記がある場合は、
     10万円または固定資産税・都市計画税1年分のいずれか低い額
   ・マンション管理費滞納分
     決済日の前日までの全額。ただし過去5年分に限る。延滞金は除く。
   ・引越費用/転居費用
     原則不可。ただし破産等によりやむをえない場合は相談に応じる。
   ・売買契約書の印紙代
     不可


任意売却後でも引っ越さないで住み続けることが出来る場合
幾つかの条件をクリアーしなくてはなりませんが、身近な知人や第三者(例えば、任意売却業者さんから紹介される不動産会社など)に物件を購入してもらい、その新たな所有者と賃貸契約を締結する事で可能となります(当然、毎月々の賃料を支払うことにはなります)。


また多くの任意売却業者さんには投資会社、個人投資家さん等の登録がされております。 その投資家の方々の援助も得られるかもしれません。 ただし、投資家さんを入れたこの場合、それまでお支払いしていた住宅ローンの額よりも大きな額になることが多いようです。 住宅ローン額よりも低い額で住み続けることは不可能とお考えください。


購入者側からみた引越代
しばしば受ける質問に、『任意売却の物件を購入するのですが、業者に引越代50万円を別途用意してもらえないかと言われた。』 と、いうものが有ります。


これは、金融機関が売買代金の中から不動産売却人に引越代を認めなかった場合もしくは少額の場合に起こりうる話です。 この引越代を持ちかけた不動産業者は違法行為を行っている訳ではありません。 売る人が引越をする費用が捻出出来ないので、引越代を買う側にお願いをするのです。


この引越代を払うのが嫌なら、その提案をお断りするのも有りではないでしょうか。 ただし、引越代を頂けないのなら契約は壊れる可能性も有ります。 言われた引越代を払っても、その不動産に価値が見いだせるか否かです。


契約の日時も決まって、押し迫ってからの突然の30万円・40万円・50万円の要求です。 悪徳不動産会社に引っかかってしまったと感じるかも知れませんが、そうでは有りません。 任意売却の不動産を売る業者は売り手側の代理人なのです。 売る側にとってベストな選択肢を取っているに過ぎません。 買う側にとっての代理人は、買う人が購入を依頼した不動産業者となります。 買う側の業者さんは買う側に取ってのベストな道を提供します。


したがいまして、お互い妥協点が見いだせない場合には話は壊れることになります。









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