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現況有姿売買

現状有姿とも言います。 現況有姿/現状有姿とは、あるがままの姿という意味です。
特に中古不動産の売買契約書中に「現状有姿」、「現況有姿」、「現状有姿のまま」、「現状有姿にて引き渡す」等の文言が記載されることがあります。


現状有姿は、引渡しまでに目的物の状況に変化があったとしても、売主は引渡し時の状況のままで引き渡す債務を負担しているにすぎないという趣旨で用いられることが多いようです。 しかし、単に現状有姿との記載があるからといって、これをもって直ちに、売主の瑕疵担保責任が免除されるわけではありません(宅地建物業法40条、民法570、566条参照)。









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