代物弁済とは

債務者に金銭は無いが、物は有るという場合に、物の所有権を債権者に移転させることで、金銭債務を消滅させる契約をいいます。


代物弁済は契約であり、債権者の承諾を必要とし、物の引渡しによって成立する要物契約をいいます。


代物弁済は差し出す物が本来の債権より額の大きいものでも成立します。
例として、500万円の債務を600万円の債権で代物弁済。 1,000万円の債務を評価額1,500万円の不動産で代物弁済。


代物弁済の予約
将来債務を履行できなかったときに代物弁済を行うという代物弁済の予約契約のこと。


代物弁済の形式には、代物弁済を行う旨の意思確認が必要な形式と債務不履行時に即時に代物弁済予約が完結する停止条件付代物弁済契約がある。


不動産を目的物とした代物弁済の予約は、仮登記を行うことで対抗要件を備えることができるため、多くの場合、仮登記が行われる。 代物弁済予約の仮登記に対しては仮登記担保法が適用される。 譲渡担保でも代物弁済予約と同等の経済的効果を生むが、譲渡担保によると本登記が必要となることから代物弁済予約が利用される。


抵当権と似通った効力を持つが、抵当権の行使により競売にかけるより、不動産そのものを取得してしまった方が貸し主にとって有利なケースもある。 そのような場合、抵当権と代物弁済予約を併用しておけば、貸し主にとってより債権の保全度が高くなる。









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