SiteTop > 任意売却事例 > 事例[2]離婚と連帯保証人

離婚でもらったマンションに連帯保証人が住んでいる

    原さんは去年2人の子供を引き取り離婚をしました。 離婚調停を行い、そして離婚した原さんは、離婚の条件として現在住んで居るマンションは貰う。 そして、そのマンションに子供と共に居住する。 マンションのローンは引き続き別れる夫が払うとい内容を夫に求め、元の旦那様もそれに同意をしました。


    元の旦那様のマンションローン返済が滞り、銀行より期限の利益の喪失予告通知が連帯保証人である原さんに郵送されて来ました。


    原さんは、元の旦那様の携帯に電話を入れたり、旦那様の実家に電話を入れたりしたのですが、捉まえることができないとの事。 勤め先に電話を入れても、既に退職をしているとの返事だったらしい。


    マンションローンは、既に滞納4ヶ月目に入り、銀行の担当者も頻繁に原さんを訪れるようになったし、電話での催促も回数が増えてきているとのことでした。


    原さんは、連帯保証人です。 この元旦那様が出てこないことには任意売却も出来ません。 この場合、元ダンナ様が出てくるか、競売になるのを待つしかありません。 原さんは、元夫の友人関係たちに連絡を取りまくりました。 原さんは、代位弁済は未だされておりませんので時間は有ります。


 

    そんな中、ある日、原さんのお父様から電話が入りました。 『私が、娘のために購入しても良いのですが。 あのマンションはいくら位ですかね? 2,000万円までなら用意しますけど。』と、お父様からの思いもよらない嬉しいご提案です。 しかし、所有者の元旦那様の記名捺印が得られなければどうしようもありません。


    そこで、購入希望者が現れたという事にして、○○銀行の保証会社である△△信用保証に連絡をし、購入申込書と配分表をファクスしました。 3日後には、1,850万円で良いとの回答が得られました。


    原さんのお父様に、債権者から売買の了承が得られた旨を連絡をすると、お金は用意してあるとの事。 これで、元旦那様様が出てきてくれれば解決です。


 

    原さんにはローンの残債が発生してしまいますが、それほど大きな額ではないので、父親に払う賃料と合わせても、このまま子供達と共に今のまま暮らして行くことができます。


    それから半月ほどして、裁判所より競売開始決定の特別送達が送られて来ました。 原さんにも、原さんのお父様にも、当社から事前に、事の流れ・届く書類などの説明が何度もなされていたので、原さん達は全然慌てませんでした。


    この競売決定通知が届いてから約1ヵ月後に、原さんの執念で元旦那様の居場所を見つけることが出来ました。 元旦那様が元の職場の同僚に電話をした際に、元の奥さんが困っていると伝えてくれて、それで電話をして来たのだそうです。


    当社のスタッフがこの元旦那様を司法書士の元に連れて行き本人確認を済ませ、委任状に判を押させました。 元旦那様が決済時に現れなかった場合を想定して用意する書類は用意し、用意周到に事を進めました。


    案の定、元旦那様は約束をしてくれたにもかかわらず、決済の日にはとうとう姿を現しませんでした。 ですが、無事に決済は終わり、原さんは子供達とこのマンションに引き続き住むことが出来、お父様も安堵なさっておりました。


名義人・連帯保証人の記名捺印が必要

離婚をして、旦那様が家を出て行って、数年すると起こりうる問題です。


元夫が離婚時の約束である住宅ローンの返済を怠ること。 これにより、その不動産に住んで居る方に多大な迷惑がかかるのです。


その不動産に住んでいない場合においても、貴方が連帯保証人であったなら全額一括払いの請求がされます。


この不動産を売却処分または任意売却をする際には必ず、名義人と保証人両者の承認が必要になるのです。


そして司法書士による本人確認が出来なければ売買は不可能となります。


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